Мос огород
Назад

Как сделать из лоджии жилую комнату

Опубликовано: 03.04.2020
Время на чтение: 15 мин
0
2

Кухня совмещенная с балконом: идеи фото дизайна

Объединение балкона с комнатой или кухней – хорошее решение по расширению полезной площади. Расскажу, какие документы для этого нужны, что из отделки предпочтительнее. Предложу несколько вариантов функционального зонирования.

Объединение балкона и кухни позволяет сделать это помещение более комфортабельным: добавляется достаточно солидная площадь, разгружая «основное» помещение.

Но не все можно выносить с кухни на балкон. Разрешено там ставить:

    Электроприборы и бытовую технику. Можете поставить холодильник, элетродуховку, электроплиту, микроволновку, в общем любую технику работающую от электричества. Важно не забыть сделать достаточное количество розеток.

Можно вынести любую электро-технику

Можно вынести обеденную зону

Несколько фото-примеров возможного оформления и использования подоконника, оставшегося в наследство от бывшего окна.

Есть две возможности совмещения балкона с комнатой. Можно просто отказаться от балконного дверного и оконного блоков. В этом случае основной задачей будет декоративное оформление проема.

Место, где располагалась подоконная доска, можно использовать, как столешницу – в случае присоединения к кухне, переделки в столовую. Или просто использовать в качестве небольшого столика.

В другом случае объединение предполагает удаление части стены.

У дома с кирпичными стенами эта задача решается несколько проще, чем у панельных – разбирается кладка с последующей декоративной отделкой.

В панельном доме работы по удалению стены более трудоемкие. Придется выпиливать довольно прочную конструкцию. Эту операцию можно сделать с помощью болгарки или перфоратора в несколько заходов.

Внимание: перед объединением лоджии с комнатой необходимо провести согласование этого вопроса в соответствующих инстанциях и получить документы с разрешением на объединение с изменением конструкции фасадной плиты.

Порог в проходе, образованный перепадом между балконной плитой и комнатными полами во время присоединения, можно устранить при утеплении пола. Подбирается толщина утеплителя, выравнивающая этот перепад. За счет бетонной стяжки удалять перепад нежелательно – возрастает нагрузка на несущую плиту. При невозможности выровнять уровень полов – перепад просто декорируем.

Как сделать из лоджии жилую комнату

Не забываем, что при использовании лоджии, как части комнаты придётся поработать с утеплением – сделать качественную гидроизоляцию, герметизацию, установить остекление с «теплыми» стеклопакетами. Также будет необходим перенос отопительных радиаторов на парапет присоединенной лоджии или фасадную стену.

Владельцы небольших квартир объединяя балкон с комнатой стремятся получить максимальную выгоду от этого. Рассмотрим, что мы получаем, используя балкон, как продолжение комнаты.

Один из вариантов – балкон, совмещенный с комнатой на фото ниже.

Конечно, увеличение комнаты за счет балкона не будет очень значительным, но эту площадь можно использовать и в качестве зоны отдыха, и как небольшой кабинет и даже как спальню. Совмещение этих помещений также увеличивает приток естественного освещения в комнату.

Рассмотрим, реально ли самостоятельно сделать такое объединение.

Кухня совмещенная с балконом: идеи фото дизайна

Существует не так много способов увеличения площади квартир. Самый доступный — объединение балкона или лоджии с комнатой или кухней. Пусть присоединяется и не очень большая площадь, но в малогабаритных квартирах и она — как находка.

Совмещение балкона может происходить двумя способами: просто удалением оконного блока без сноса подоконной части стены и порожка и с его удалением. Если вы решите только убрать окно/двери, никакого разрешения на это не требуется. По окончании работ вы берете план квартиры в БТИ, вносите сделанные изменения

Для такого варианта объединения балкона и комнаты или кухни разрешения не нужно

Как сделать из лоджии жилую комнату

Если же возникла необходимость удалить подоконную часть стены, то такое изменение называют перепланировкой и требует целого ряда разрешающих документов для ее проведения. Причем имейте в виду, что последние годы в столице убирать подоконный блок разрешают только при условии установки стеклянных раздвижных дверей.

В любом случае вам надо будет:

  • Взять в БТИ техпаспорт на квартиру.
  • С техпаспоротом обратиться в проектную организацию имеющую сертификат на право оказания подобных услуг для составления проекта перепланировки. Второй вариант — заказать проект перепланировки в организации, разрабатывавший типовой проект вашего дома (для жителей столицы это более надежный вариант).
  • Взяв полученный проект, документы, подтверждающие права собственности, заполненное заявление на перепланировку, обратиться в Жилищную Инспекцию.

После получения разрешающей резолюции можно приступать к работам. По окончании ремонта вам надо будет пригласить представителя Жилищной Инспекции для получения Акта окончания работ по перепланировке. С этим документом обращаетесь снова в БТИ для получения нового техпаспорта.

Такое объединение требует документального оформления

Обратите внимание, что при выборе второго варианта, сносу подлежит только так часть, которая была под окном. Сносить оставшиеся боковые стенки, порожек без дополнительного согласования нельзя категорически, как и вырубать оконную балку. Для них могут потребоваться еще и меры по усилению. Все работы будут прописаны в проекте перепланировки и выполнять их нужно скрупулезно.

Если вам необходимо убрать стенки и балку, оговариваете это в проектной организации при подаче документов. Они просчитывают, возможен ли такой вариант. Если да, выдают меры по восстановлению несущей способности и перечень работ.

В зависимости от технических возможностей делают:

  • арку на месте разрушенной стены, лоджию делают продолжением комнаты или зонируют, отделяя текстилем, складными ширмами, раздвижными или дверями-гармошкой;
  • снимают только дверь и окно, максимально углубляют подоконную зону, расширяют ее до размера стойки или небольшого столика, есть решения с фигурной аркой (скругляют прямые углы фальш-накладками).

Совмещение балкона и комнаты, арка на месте стены

Как сделать из лоджии жилую комнату

Иногда нет возможности демонтировать порог, уровень балкона выше пола в комнате. Тогда делают невысокий пьедестал прямоугольной или фигурной формы.

Необходимо продумать дополнительное отопление, так как утеплитель не спасает от зимних холодов балконный проем. Кирпичная кладка и железобетонные плиты существенно увеличивают нагрузку на балконную плиту.

Идеальным вариантом считается теплый пол, реже устанавливают дополнительные радиаторы отопления под окна лоджии. Проблему с освещением решают прокладкой кабеля под облицовочные панели или в кабель-каналах. Продумывают защиту от солнечного света, на окна навешиваются жалюзи или римские шторы. Оригинально смотрится цветной текстиль, он подбирается под цветовую гамму комнаты.

Удаление окна и балконной двери без подоконного пространства

Важно знать, укладка утеплителя начинается от пола, заканчивается на потолке. Используется пеноплекс или базальтовая минеральная вата.

Основная проблема, с которой в первую очередь сталкиваются при продолжении работ – это разные уровни пола

Перед тем как соединить разные помещения, нужно продумать сам проект.

Стены удобно покрывать жидкими обоями, пластиковыми панелями, искусственным камнем, декоративной штукатуркой. Для пола чаще используется ламинат, реже – многослойный линолеум.

Можно соединять два бывших помещения воедино без выделения двух разных зон путем общей отделки

Спальня-балкон

Площадь балкона зонируют, делают уютное спальное место. Устанавливают кровать или узкий диван, тумбочку. Для освещения хватит бра. Необходимо предусмотреть дополнительную розетку для подключения вентилятора или обогревателя. Входную арку декорируют шторами или делают раздвижные двери. При варианте монтажа окна и двери из подоконной зоны делают журнальный столик с настольной лампой или устанавливают стойки для цветов, тренажеры, массажное кресло.

Если позволяет место, делают на лоджии встроенные шкафы для постельных принадлежностей. Боковую пожарную лестницу трансформируют в легкую полку для книг и журналов, косметики, парфюмерии, бижутерии.

Дизайн спальни, совмещенной с балконом

Гостиная-балкон

По возможности балкон становится продолжением зала. У окна устанавливают кресла, красивый журнальный столик, стойки для цветов. Если зонирование необходимо, лоджию превращают в зимний сад, зону отдыха с небольшой барной стойкой. Световое решение зависит от дизайна комнаты. В зимнем саду устанавливают плоские светильники дневного света на потолке. В зоне отдыха уместны бра или дополнительный потолочный светильник, как в комнате.

Присоединение лоджии к комнате

Реконструкция лоджии для переноса на нее кухни является более сложной задачей, чем объединение с обычными комнатами.

Рассмотрим более подробно, как решить эту задачу.

Для начала посмотрим, как выглядит кухня, совмещенная с балконом. Фото показывает нам один из проектов присоединения.

Здесь мы видим, что на балкон перенесена кухня полностью, включая плиту и мойку.

Плюс такого объединения в том, что площадь кухни в квартире освобождается и может быть переоборудовано под просторную столовую.

Есть и трудности – придется оборудовать слив от мойки, нельзя забывать о весовых ограничениях. Балконную плиту нельзя перегружать, поэтому мебель необходимо выбирать легкую и навесные элементы закреплять на фасадной стене дома.

Помните: на кухне, совмещенной с лоджией, используйте электрическую плиту. Подвести газ к плите самостоятельно сложно и могут возникнуть проблемы с газовой службой.

Как сделать из лоджии жилую комнату

Другой вариант объединения с кухней – перепланировка балкона в столовую. При этом кухня остается внутри помещения. Такое объединение кухни с балконом – на фото ниже.

Также можно предусмотреть т. н. «облегченный» вариант переноса кухни на совмещенный балкон. При этом на него выносятся только самые необходимые предметы – плита, один-два шкафчика. Все остальное остается на стандартной площади. Такая кухня, соединенная с балконом, на фото ниже.

Предлагаем ознакомиться  Ремонтантная клубника флорина

В любом случае необходимо предусмотреть дополнительное отопление кухни или столовой, оборудованных на присоединенном балконе. При переносе отопительного радиатора из кухонного помещения лучше использовать плоский алюминиевый – он более легкий, эффективный, занимающий немного места.

При объединении лоджия может быть оборудована теплыми полами.

Один из вариантов перепланировки кухни с балконом – на фото, размещенном ниже.

В заключение рассмотрим поэтапно, как безболезненно провести совмещение балкона.

  • Самый основной вопрос – это согласование перепланировки в муниципальной межведомственной комиссии (МВК), т. к. увеличение площади квартиры за счет присоединения балкона или лоджии – это уже перепланировка, а не просто переделка.

Придется собрать пакет документов, необходимых для получения разрешения на совмещение. Наш совет – обратиться к специалистам. Самостоятельно можно потратить очень много времени и не добиться положительного результата.

  • Подготавливаем проект совмещения лоджии, в зависимости от того, с чем она будет объединена.
  • Демонтируем дверной и оконный блоки. Один из вариантов – проем остается без изменений. Это оправдано при совмещении с кухней – широкая столешница, положенная на полку оконного проема, будет служить раздаточным столиком.

Второй вариант – проем полностью освобождается. После объединения небольшой балкон превратится в своеобразную нишу в жилой комнате. У больших лоджий желательно поставить одну колонну посередине – она будет служить опорой потолочной плите.

  • Проводим остекление, утепление балкона, его декоративную отделку.
  • Подводим электричество, размещаем отопительные приборы для обогрева нового объединенного помещения.
  • Переносим необходимую мебель и приборы на совмещенную территорию.
  • Пользуемся новым жилым уголком, объединенным с балконом.

Для начала определимся, что такое балкон и лоджия?

  • Балкон – это открытая площадка, одной стороной примыкающая к стене и выступающая за периметр дома.
  • Лоджия находится в нише, является частью дома, окружена стенами и имеет потолок.
  • Главное отличие лоджии от балкона заключается в том, что она имеет ограждение с нескольких сторон и не выступает за фасад. Несущая способность лоджии намного выше, однако по сравнению с балконом она более темная из-за боковых стен.
  • Она намного надежнее балкона в связи с основательностью своей конструкции. Лоджия шире и просторнее балкона, ее можно оборудовать по своему вкусу.
  • Если сравнивать эти постройки, то балкон имеет гораздо меньшие возможности обустройства, нежели лоджия.
  • Часто лоджию застекляют и утепляют, а некоторые делают из нее отдельную комнату для различных целей. Иногда, чтобы увеличить площадь помещения, сносят стену между лоджией и комнатой.что такое лоджия

Сделать на лоджии жилую комнату немного проще, чем на балконе, если не вносить существенных изменений в дизайн, например, планируя объединить лоджию с комнатой. Для таких изменений требуется разрешение соответствующих инстанций.

Для того, чтобы сделать на лоджии  комнату, тренажерный зал, мастерскую или кабинет нужно выполнить некоторые обязательные работы – остекление, утепление, герметизация, внешняя и внутренняя отделка. И тогда ваша лоджия будет выглядеть как на предлагаемых картинках.

Гостиная-балкон

Варианты зонирования совмещенного пространства

Обладателям малогабаритного жилья дополнительные метры позволяют создавать уникальные интерьеры.

Методом зонирования создается личное пространство, уютный уголок для занятий или отдыха.

  • чтобы объединить, необходимо оформлять перепланировку документально;
  • материальные затраты, что бы совместить, на остекление, утепление, освещение балкона будут существенными;
  • технические сложности полного сноса стены из-за конструктивных особенностей проектирования дома (в панельных хрущевках или брежневках подоконная зона не разбирается);
  • ограничения нагрузки на балконную зону, туда нельзя поставить тяжелую мебель, бытовую технику.

Объединение балкона с комнатой позволяет существенно расширить жилое пространство

Даже небольшая площадь в несколько квадратных метров предоставляет массу возможностей по ее использованию. Конечный выбор зависит от того, что является для вас более приоритетным. Итак, что можно сделать на присоединенной лоджии (балконе):

    Рабочее место или мини-кабинет. Часто приходится брать работу на дом, а уединиться негде? Сделайте рабочее место на присоединенном балконе.

Спальное место на лоджии

Сделать на присоединенном балконе зону отдыха

Сегодня многие владельцы квартир прикладывают немало усилий, дорабатывая стандартный балкон или лоджию, устанавливая теплозащиту и современные рамы со стеклопакетами.

После окончания работ по утеплению лоджии или балкона у многих появляется мысль о превращении их в полноценное добавление к жилой площади путем совмещения.

В зависимости от места расположения балкона его объединяют с кухней, спальней, детской комнатой. Просто используют как продолжение обычной комнаты. Что получается после объединения балкона с комнатой – фото, расположенное ниже, показывает очень наглядно.

Варианты перепланировки балкона, воплощенные в реальность, представлены на фотографиях ниже.

Рассмотрим какие задачи придется решить, когда будет совершаться перепланировка балкона в комнату с их совмещением.

В многоэтажных домах, как правило, гостиные имеют выход на лоджию. Изначально эта площадь не используется как увеличение комнаты. Особенно чувствуется недостаток полезной площади в праздники, когда бывает приток гостей.

Совмещенная гостиная с балконом помогает решить эту проблему. Балкон уже является частью комнаты и на нем можно расположить даже барную стойку, используя широкий (40-60 см) подоконник, поставив барные стулья.

Это одна из возможностей использования присоединенного балкона после расширения гостиной.

Вы можете посмотреть, как соединить балкон с комнатой на фото, расположенном ниже.

Как сделать из лоджии жилую комнату

Мы привыкли, что спальня – это маленькая комнатка, в которой размещается только спальный уголок. При установке туда дополнительной мебели становится очень тесно.

Объединяя лоджию со спальней мы решаем эту проблему – получаем дополнительную площадь, которую можем использовать по своему усмотрению. На присоединенной лоджии можно расположить туалетный столик, оборудовать небольшой релакс-уголок.

Как выглядит спальня, совмещенная с балконом – фото, расположенное ниже, показывает одно из решений.

Совет: при совмещении лучше использовать раздвижные двери – при необходимости они создают легкую перегородку, не занимая полезной площади.

Можно сделать подарок своим детям – соединить их комнату с балконом. Чем будет отличаться детская от любой другой комнаты после совмещения? Подготовительные работы те же самые, но при отделке необходимо выдержать определенный дизайн, чтобы дети не чувствовали себя стесненно в этом новом помещении.

Лучше всего провести отделочные работы новой площади вместе с комнатой – при этом выдержится один стиль. Вариант детской, совмещенной с балконом, представлен на фото ниже.

Юридические моменты

Разрешение требуется, если стена разрушается полностью.

Как сделать из лоджии жилую комнату

При продаже жилья придется вернуть все на место. Если подоконное пространство и часть стены будет демонтироваться, нужно официальное разрешение.

Соединить балкон с комнатой можно только при получении разрешения от государственных инстанций и служб

Его нужно получить до начала работы, возможен отказ по нескольким причинам:

  • если стена несущая, ее разрушение чревато последствиями;
  • квартира расположена в доме со статусом памятника городской архитектуры;
  • у дома нет резерва мощности по подключению к системе электропитания или теплоснабжения;
  • лоджия служит выходом на пожарную лестницу, ее демонтаж ограничивает эвакуацию в случае пожара.

Получением разрешения на планировку занимаются проектные организации. Самостоятельное решение вопросов отнимает много времени.

Но стоит помнить, что такое расширение может быть признано незаконным

Что необходимо сделать:

  • разработать проектную документацию, в которой будет указана планировка, схема подключения световых приборов, установка теплого пола или врезка в систему отопления дома;
  • согласовать проект с БТИ;
  • обратиться в отдел архитектуры городской или районной администрации за разрешением;
  • провести очное или заочное собрание собственников, заручиться согласием более 50%.

Разрешение выдается жилищной инспекцией в течение двух недель после обращения.

Пакет разрешительных документов утверждается местным нормативным актом, иногда требуется разрешение МЧС, согласование с лицензированной проектной организацией.

Чтобы реконструкция балкона была названа законной, важно провести ее только после согласования с контролирующими органами

Порядок работ

Основное внимание при работах по присоединению балкона к кухне или комнате надо уделить утеплению. Утеплять надо будет все части конструкции кроме внутренней стены. Использовать при этом самые эффективные материалы, иначе зимой во всем помещении будет очень холодно. Также при монтаже остекления надо будет уделить особое внимание месту стыка рам со стеной — проложить пароизоляционным материалом. Он перекроет доступ теплому воздуху из помещения, предотвратив образование конденсата.

Сначала требуется разрушить все до основания, чтобы затем…все построить заново. В общем случае порядок подготовительных работ такой:

    Демонтаж старого остекления и отделочных материалов на балконе/лоджии (оконный блок в помещение оставляем пока на месте). На балконе остается металлическое ограждение, на лоджии — тонкая стандартная перегородка, если таковая есть. Если на лоджии перегородки нет, остается тоже только металлический каркас. Он необходим для безопасности работ.

Демонтаж старого остекления и отделочных материалов

Если край балконной плиты неровный, его бетонируют

Если было убрана стандартная отделка балкона или лоджии, параллельно с возведением стенки ее необходимо снаружи обшивать выбранным отделочным материалом. Обычно — сайдингом. Для чего снаружи крепят деревянные бруски, к ним — сайдинг.

Параллельно ведут обшивку снаружи

Отделка балкона снаружи должна проводится на этом этапе. Потом нужно будет вызывать промальпов, а их услуги совсем недешевы. А пока нет остекления, можно обвязаться страховкой и делать все с балкона.

Предлагаем ознакомиться  ᐉ Умеют ли лошади плавать и нужно ли их обучать?

Постепенно бетонная площадка, торчащая на стене приобретает другой вид. Теперь можно поверить, что находится тут могут не только птицы. Остекление проводим параллельно с утеплением. И на утеплителе лучше не экономить. Иначе в комнате будет очень холодно, а счета за отопление будут большими.

  • Установка оконных блоков. Для остекления необходимо использовать двухкамерные стеклопакеты. Площадь их будет большой и однокамерные не смогут обеспечить должной степени теплоизоляции. Профиль для окон тоже надо брать с большим количеством камер — не менее пяти. Хоть профиль имеет и меньшую площадь, через него сильно утекает тепло.

Окна обычно устанавливает кампания

Демонтаж оконного блока

Утепление всех холодных поверхностей

Фактически объединение балкона можно считать законченным после укладки пенофола. Далее начинаются отделочные работы, а они сильно зависят от того, к комнате присоединяется балкон/лоджия или к кухне, а также от дизайна этих помещений.

Детская-балкон

Как сделать из лоджии жилую комнату

Использование зонирования позволяет создавать дополнительный уютный уголок для ребенка.

  • игровая комната, заполненная игрушками;
  • рабочий кабинет с книжными полками, столом, доской с мелками или маркерами;
  • спортивным уголком с веревочными лестницами, кольцами, шведской стенкой.

Детская требует нескольких источников света, хорошего утепления.

Детская с балконом для мальчика

Кухня-балкон

Популярно использование подоконной зоны в качестве барной стойки или обеденного стола.

Совмещение кухни и лоджии

Балкон не стоит перегружать бытовой техникой, холодильником.

Как сделать из лоджии жилую комнату

Обилие текстиля в оформлении не приветствуется, он впитывает запахи пищи. Будет уместен небольшой огородик – ящики со свежей зеленью или цветы.

Кухня-балкон

Оформление арки

Насколько гармонично будет смотреться присоединенная лоджия во многом зависит от того, как оформить проход. В некоторых случаях и стилях прямоугольник смотрится неплохо. Тогда все что нужно — правильно его обыграть. И из недостатка планировки он превращается в украшение.

Чтобы проем не смотрелся как нечто чужеродное, обыграйте его, например оформив полками

В спальне с присоединенным балконом есть дугой выход — закрыть все полупрозрачным тюлем от стены до стены. ЖЕсткие линии смягчаются, гармония восстанавливается.

Тюль скрывает недостатки

Иногда простой прямоугольник не подходит категорически. Тогда углы надо скруглять, добавляя плавности.

Чтобы оправдать такой портал, по бокам сделаны две ниши

Еще один вариант придать смысл оставшейся части подоконной стены — сделать над ней полки.

Полки — полезно и красиво

Если арку сделать округлой только с одной стороны, она лучше впишется в современный дизайн, при соответствующем оформлении подойдет для минимализма и хай-тека.

Яркие примеры

Если стена между лоджией и комнатой удалена полностью, самым экономичным решением станет перенос радиаторов на балкон.

Шторы крепятся над балконным окном. Мебель расставляется произвольно.

Большей популярностью пользуются мобильные перегородки или легкие шторы, которые при необходимости легко убираются

Интересным решением считается замена окна легким стеллажом для книг и цветов. В укромный уголок достаточно поставить низкий диванчик с мягкими подушками или пару плетеных кресел, торшер или декоративный напольный светильник.

Как сделать из лоджии жилую комнату

Пример объединения балкона с комнатой

Украшением комнаты станет ниша. Ее оформляют природным камнем, цветной отделкой. Делают в форме дуги, усеченного круга, нестандартной асимметричной формы. За такой аркой можно спрятать тренажер, беговую дорожку, шведскую стенку.

Маленький спорт зал на балконе

Важно оформлять пространство балкона в едином стиле с комнатой, чтобы пространство было гармоничным. Есть вариант совмещение в квартире студии.

Организация рабочего места

Как сделать из лоджии жилую комнату

Делать из лоджии продолжение комнаты необходимо на законных основаниях, снос несущих стен чреват разрушением дома.

Чаще всего предпочитают объединять спальню и лоджию

Дополнительное пространство станет любимым уголком отдыха, мини-кабинетом, зимним садом или продолжением комнаты. Все зависит от фантазии и вкусов обитателей жилья.

Как соединить балкон с комнатой

Присоединение лоджии к комнате дает возможность не только увеличить полезную площадь, но и создать в доме уникальный и современный интерьер. Совмещение балкона с комнатой (это может быть спальня) позволяет получить дополнительное пространство за счет расширения полезной жилой площади. Однако перед тем как начать присоединение балкона к комнате, необходимо провести ряд подготовительных работ.

Перепланировка и последующее расширение лоджии в жилую комнату связаны с документальным оформлением реконструкции, для этого предварительно нужно обратиться в профильные органы для разработки проекта и получения разрешения перепланировки. После этого перепланировка может быть начата.

Все начинается с окон

Если вы твердо решили объединить комнату с балконом, то первое, что вам нужно сделать – это поменять окна. Как правило, даже в новых домах окна не слишком качественные, они быстро приходят в негодность, краска с них осыпается, и они совершенно не защищают от холода. К тому же, сами рамы начинают открываться не очень хорошо, а при вашей задумке это важно.

В какой-то момент жизни приходит идея привнести какие-то изменения в квартире по причине нехватки жилой площади.

Так как по законодательству РФ жильцы не имеют права расширять жилплощадь за счет место общего пользования, как тамбур, подвал или чердак, то самым оптимальным вариантом остается перепланировка балкона или лоджии. По закону балкон можно оформить как отдельное помещение, так и как продолжение комнаты.

Как сделать из лоджии жилую комнату

В любом случае, увеличивается общая площадь квартиры, так как, по сути, уличное помещение становится жилым. Поэтому собственник квартиры обязан обратиться государственную жилищную инспекцию, чтобы внести соответствующие изменения в кадастровом и техническом паспортах, а также в правоустанавливающих документах.

Так как на проведение любых работ, касающихся перепланировки или переобустройства жилых помещений, требуется разрешение государственной жилищной инспекции, то сначала необходимо собрать пакет документов:

  • Проект перепланировки, подписанный уполномоченным специалистом БТИ;
  • Техническое заключение о безопасности жилого помещения для проживания;
  • Документы, подтверждающие законные права на владение данным жильем;
  • Справка о соответствии проекта нормам противопожарной безопасности;
  • Документ, свидетельствующий о согласии остальных жильцов на перепланировку.

В отдельных случаях, органы могут потребовать справку, подтверждающую, что дом не находится в ветхом или аварийном состоянии.

Согласование перепланировки

Перед тем как начать присоединение балкона к жилой комнате (это может быть спальня, зал или кухня) и проводить работы по демонтажу, следует тщательно подготовить всю проектную документацию. Кроме того, необходимо согласовать объединение лоджии с комнатой с целым рядом контролирующих органов.

Отделочные работы, связанные с совмещением лоджии с комнатой можно выполнить своими руками, а вот разработку проектной документации рациональней всего доверить профессионалам. В перечень основных контролирующих органов, с которыми должна быть согласована перепланировка, входят:

  • БТИ (Бюро технической инвентаризации);
  • Независимое и лицензированное архитектурное бюро;
  • Госпожарнадзор;
  • Межведомственная комиссия.

Помимо готового проекта, содержащего план генеральной перепланировки и перечня разрешений от вышеперечисленных организаций жилищной инспекции, необходимо предоставить письменное согласие на перепланировку от всех владельцев квартиры и соседей. Заключительное разрешение на присоединение балкона к жилому пространству получается в отделе жилищной инспекции. Здесь же после завершения демонтажа и монтажа следует получить конечный акт о перепланировке.

В квартире спальня может существенно расширится за счет совмещения ее с лоджией. Объединение лоджии с комнатой может проводиться с ориентировкой на несколько способов. Это может быть демонтаж двери и оконных проемов или сохранение оконной колонны для использования ее в качестве опоры несущей стены. Так, например, если расширяется спальня, то в процессе перепланировки проводится:

  • Демонтаж;
  • Остекление;
  • Утепление;
  • Отделочные работы.

Перепланировка и дальнейшее присоединение лоджии начинается с демонтажа стены порога, двери и оконных рам. Спальня, расширенная таким образом, может быть украшена декоративной аркой. Батарею отопления при этом можно перенести под окно, а пол выровнять под один уровень. Если дом построен из кирпича, то подоконник следует демонтировать при помощи перфоратора, монтировки и отбойного молотка.

Перед тем как из балкона сделать комнату и совместить эти два помещения, следует провести демонтаж окон и дверей. Действия можно проводить в следующей последовательности:

  1. 1 Снимаются створки дверей и окна, которыми оснащена спальня.
  2. 2 Аккуратно вынимаются все глухие окна.
  3. 3 При помощи зубила и молотка между стеной, оконной и дверной коробками выдалбливается зазор. Важно не зацепить при этом кирпичную кладку или стеновой бетон.
  4. 4 Отвинчиваются болты на металлической раме, к которой прикреплено окно.
  5. 5 Фиксирующие скобы в углах и по бокам отпиливаются с помощью болгарки.
  6. 6 Оконный и дверной проемы теперь можно вынимать, слегка постукивая по ним ломом или киянкой.
  7. 7 После этого зачищаются торцевые поверхности стены.

Как сделать из лоджии жилую комнату

Для того чтобы совместить лоджию и комнату можно демонтировать часть стены. Лоджия как продолжение комнаты создается в процессе следующих действий:

  1. 1 Объединение балкона с комнатой начинается с того, что производится съем плинтусов.
  2. 2 Со стены удаляется вся отделка (старые обои, облицовка и штукатурка).
  3. 3 С помощью кувалды с зубилом или перфоратора выбиваются кирпичи.
  4. 4 Если спальня разделена с лоджией бетонной стеной, то сначала в ней проделываются отверстия с помощью отбойного молотка или перфоратора. Оставшиеся куски спиливаются болгаркой или выбиваются кувалдой. Арматуру можно перерезать с помощью алмазного круга.

Лоджия является неотъемлемой частью современной квартиры, за счет большой площади это помещение можно превратить в полноценную комнату. Для этого лоджию нужно будет остеклить, герметизировать, утеплить, выполнить отделочные работы и установить систему отопления.

Предлагаем ознакомиться  Как найти тайную комнату

Сначала имеющееся пространство нужно будет «закрыть». В домах старой конструкции, в отличие от новых строений, лоджия не всегда застеклена. Для того чтобы создать отдельную комнату необходимо будет заняться остеклением. Вариантов здесь много – могут использоваться деревянные рамы, современные металлопластиковые конструкции или безрамное остекление.

Если нужно превратить лоджию в полноценную комнату, то следует использовать рамы из металлопластика – они смогут обеспечить максимальный уровень теплосбережения.

Объединение балкона с комнатой невозможно без проведения герметизации. Чтобы теплый воздух не покидал помещение, все имеющиеся швы и щели задуваются монтажной пеной или замазываются силиконовым герметиком. Еще один важный момент при создании комнаты из балкона – это утепление, которому должны быть подвергнуты стены, потолок и пол.

Комната на балконе может освещаться с помощью точечных светильников. Для надлежащего отопления можно установить систему «теплый пол» или расположить электрический обогреватель с мощностью более 3 кВт. Переделка балкона в комнату предусматривает отделку помещения такими материалами как деревянная вагонка или пластиковыми панелями. Для отделки пола и потолка могут применяться листы ОСБ.

После того как комната приобретет нужный вид, следует начать ее оформление. Проводится закрепление светильников, полочек, устанавливается вся необходимая мебель, подобранная с ориентировкой на размеры комнаты.

В последнее время популярной стала тенденция по превращению лоджии в полноценный рабочий кабинет. Для этого всего лишь нужно будет подобрать компьютерный стол небольших размеров и разместить несколько полок. В итоге из лоджии получается небольшая, но достаточно уютная комната, которой можно распоряжаться на свое усмотрение.

Правовые вольности

После долгих споров между юристами и экспертами об избыточных требованиях к списку работ, которые нужно было согласовывать с госжилинспекцией перед осуществлением перепланировки, ряд некоторых видов работ был отменен.

Так, например, остекление балкона и изменение материалов конструкций извне не требует согласования. Также вам не потребуется согласование, чтобы установить стеклянные раздвижные двери. Согласования требует устройство проема в несущей стене, ширина которого не должна превышать 110 см, а также снос подоконного блока.

Категорический запрет

Процесс перепланировки строго контролируется компетентными органами, которые не позволят ни в коем случае выполнить следующие манипуляции:

  • Переносить любые инженерные коммуникации;
  • Перенести радиаторы со снесенной стены на балкон;
  • Демонтировать порожек в проеме балкона;
  • Демонтировать блок под окном (как часть фасада дома).

Самовольное изменение балкона грозит не только штрафом, который может достигать 350 000 рублей. Правоохранительные органы могут потребовать устранить возведенные изменения и привести помещение в прежний вид. Кроме того, могут возникнуть проблемы при продаже квартиры, так как в старый проект не будет совпадать с реальными изменениями.

Как лучше утеплить балкон?

Когда все документы подписаны и все разрешения получены, приходит черед утепления балкона, чтобы в итоге у вас получилась не только красивая, но и комфортная дополнительная жилая зона.

Стенки балкона, как правило, очень тонкие, поэтому целесообразно обложить их дополнительно силикатным кирпичом, который будучи полнотелым, обладает повышенными звукоизоляционными свойствами, морозостойкостью и устойчивостью к перепадам температур. Главным его преимуществом и отличием от пеноблоков является то, что впоследствии его не нужно оштукатуривать.

Следующим этапом утепление будет остекление балкона. Самым оптимальным вариантов являются герметичные стеклопакеты, которые будут отлично гармонировать с другими окнами на общем фасаде здания. В качестве утеплителя идеально подойдут плиты пеноплэкса, которые закладываются в брусовый каркас на все стены, кроме внутренней, а также на пол и потолок.

Финальным слоем будет отражающая теплоизоляция – пенофол, который будет сохранять тепло зимой и прохладу летом. Финишная отделка балкона может быть выполнена из различных материалов, в зависимости от вкуса и финансовых возможностей.

Можно использовать деревянные или пластиковые панели, гипсокартон с последующей оклейкой обоев или нанесением декоративной штукатурки.

Детская комната из балкона

Переоборудование балкона в детскую комнату требует соблюдения определенных требований, чтобы будущим маленьким «обитателям» жилось там тепло, комфортно и безопасно. Необходимо позаботиться о хорошей теплоизоляции пола, потолка и внешних стен.

Учитывая тот факт, что дети в играх проводят больше времени на полу, стоит обеспечить тепло на полу путем укладки водяного или электрического теплого пола. Чтобы не было дилеммы, помните, что электрический теплый пол проще в монтаже, а также исключает риск протечки.

Гораздо безопасней и практичней ламинат или деревянный пол.

Для предотвращения несчастных случаев, желательно установить противоударные стеклопакеты (чтобы уберечь стекла от нечаянно попавших в него предметов) , а также специальные запоры или заграждения, которые не позволят детям самостоятельно открывать окна. Целесообразно также не располагать качающиеся предметы выше уровня подоконника.

Особое значение в детской комнате на балконе имеет освещение, которое не должно ослеплять или утомлять ребенка слишком большой яркостью или тусклостью. При обустройстве уголка для школьника, зоны творчества (рисование, рукоделие и пр.) стоит позаботиться о зональном освещении с помощью точечных галогеновых или led светильников.

Дизайнерское оформление и интерьер балкона для детской напрямую зависит от пола и возраста ребенка, поэтому возможности ограничиваются лишь вашей фантазией.

Для тех, кого интересует как сделать из балкона детскую в первую очередь необходимо задуматься о утеплении и о безопасности. Как утеплить балкон вы уже знаете, а вот чтобы он был безопасным для любопытных детей необходимо сделать с наружной стороны обрешетку. Чтобы ребёнку было комфортно играть на балконе необходимо сделать теплый пол.

Как балкон сделать комнатой

Если имеющейся площади в квартире недостаточно, чтобы уединиться за вязанием или шитьем, спокойно доделать отчет, разместить любимые цветы, а ваш балкон в этот момент завален всяким хламом, то самое время сделать из него отдельную комнату. В качестве вариантов можно предложить следующее:

  • Уголок мастера – возможность установить шкафчики и полочки по бокам балкона и под окном, а также откидной столик дадут творческой личности место, чтобы душа развернулась;
  • Рабочий домашний кабинет – отличная возможность, чтобы уединиться для спокойной работы за компьютером;
  • Цветочная поляна – балкона является настоящей отдушиной для цветоводов, так можно оборудовать различные стойки и полочки для вазонов;
  • Зона отдыха – пара уютных кресел возле миниатюрного столика идеальны для задушевных разговоров и ароматного чаепития;
  • Мини спортзал – беговая дорожка, турникет и кольца вполне удовлетворят запросы любителя спорта.

Многим нравится делать из балкона спальню, в зависимости от его размеров может поместится кровать и компьютерный стол, или можно сделать из балкона гардеробную. Если на балконе планируется разместить шкаф, то он обязательно должен быть закрытого типа, чтобы вещи не выгорали на солнце. При размещении рабочего стола также нужно учитывать попадание солнечных лучей.

На маленьком балконе можно разместить полноценную двуспальную кровать, правда места для шкафа не остается. Но эта проблема легко решается, ведь ящики для хранения одежды можно сделать и под кроватью. Чтобы пространство визуально расширить можно сделать двери шкафа зеркальными и позаботится о дополнительном освещении. Цвет мебели и стен необходимо выбирать ярким или нежным светлым, это также создаст иллюзию большого пространства.

Балкон как продолжение комнаты

В настоящий момент жилищное законодательство не предусматривает наличие какого-либо пункта, которое бы точно описывало порядок присоединения лоджий и балконов к комнатам.

Ранее этот пункт был, и разрешал объединение. Фактически на сегодняшний день нет запрета на такие действия, но сотрудники жилищной инспекции рекомендуют устанавливать стеклянные перегородки при объединении лоджии с комнатой и в обязательном порядке сделать новый проект с согласованием переустройства с архитектором, инженером и экспертом БТИ.

Главным условием п. 5.1. Санитарно-эпидемиологических требований является сохранение теплового контура и естественного освещения.

Дизайн комнаты, соединенной с балконом делают двух вариантов:

  • это два полностью автономных помещения, комната которая примыкает к балкону становится проходной, и два эти пространства имеют абсолютно разный интерьер;
  • комната и лоджия делаются как единое пространство, при этом они дополняют друг друга.

В первом случает комната и балкон разделяются визуально декором, это может быть шторка или панель. Такое обустройство хорошо подходит для квартир с большой площадью. Если комната маленькая, то её лучше с помощью балкона увеличить. Дополнение комнаты может иметь разное функциональное назначение, зачастую это зона отдыха или кабинет, библиотека или полноценная гардеробная. При таком варианте ремонта главное, чтобы дизайн комнаты и балкона были одинаковыми и дополняли друг друга.

Как сделать из лоджии жилую комнату

Что рекомендуется сделать при объединении:

  • общий пол, если сохраняется перепад между комнатой и балконом, то делается аккуратная ступенька;
  • стены оформляются в одном стиле, делаются одинакового цвета;
  • мебель подбирается похожая, лучше из одной коллекции;
  • можно замаскировать проем с помощью красивой гипсокартонной конструкции.

Если комната служит спальней, то стоит использовать пастельные оттенки, хорошо смотрится большая просторная кровать и телевизор с противоположной стороны. Можно сделать эксклюзивный ремонт с использованием фотообоев около кровати. Не лишними будут прикроватные тумбочки и шкаф-купе. В кабинете обязательно должен быть стол и подходящий стилю стул. Чтобы вещи можно было хранить на стенах лучше использовать этажерки и шкафчики с большим наличием полочек.

, ,
Поделиться
Похожие записи
Комментарии:
Комментариев еще нет. Будь первым!
Имя
Укажите своё имя и фамилию
E-mail
Без СПАМа, обещаем
Текст сообщения
Adblock detector